Estimation théorique
Rue des Rigottières,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Rigottières,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 309.000€ et 349.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.090€ et 3.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.123€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.123€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.123€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.123€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-24 | 6 | RUE DES RIGOTTIERES | 2 | 60 | 276 | 168000€ | 2800€ |
2020-08-05 | 36 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 107 | 244 | 230000€ | 2150€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES RIGOTTIERES | 4 | 80 | 293 | 205000€ | 2563€ |
2019-09-02 | 11 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 77 | 257 | 238000€ | 3091€ |
2022-10-14 | 32 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 67 | 187 | 200500€ | 2993€ |
2019-06-04 | 30 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 110 | 165 | 170000€ | 1545€ |
2023-01-31 | 40 | RUE DE LA CHEVALLERIE | 4 | 112 | 0 | 255000€ | 2277€ |
2021-07-23 | 15 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 78 | 373 | 220000€ | 2821€ |
2021-02-26 | 18 | ALL MAISONS LAFFITTE | 5 | 191 | 734 | 456300€ | 2389€ |
2020-11-20 | 20 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 54 | 337 | 152000€ | 2815€ |
2019-05-21 | 6 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 89 | 473 | 223000€ | 2506€ |
2019-09-20 | 5 | ALL DES CARRIERES - OLONNE | 4 | 103 | 388 | 206000€ | 2000€ |
2021-11-17 | 5 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 74 | 388 | 301500€ | 4074€ |
2023-03-28 | 12 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 82 | 170 | 340000€ | 4146€ |
2022-11-14 | 12 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 98 | 336 | 380000€ | 3878€ |
2021-12-16 | 1 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 88 | 508 | 285000€ | 3239€ |
2022-11-02 | 5 | IMP DU FER A CHEVAL | 3 | 80 | 182 | 253000€ | 3163€ |
2023-05-30 | 8 | IMP DES DORINES | 4 | 118 | 408 | 484800€ | 4108€ |
2021-01-20 | 9 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 102 | 300 | 278000€ | 2725€ |
2021-03-10 | 7 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 90 | 504 | 238500€ | 2650€ |
2019-12-10 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 149000€ | 2614€ |
2021-06-21 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 190000€ | 3333€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DE VENDOME | 5 | 105 | 558 | 225000€ | 2143€ |
2022-12-09 | 4 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 85 | 303 | 426750€ | 5021€ |
2019-12-03 | 20 | RUE DE VENDOME | 3 | 71 | 327 | 200000€ | 2817€ |
2021-07-02 | 27 | RUE DES BELLES FEUILLES | 3 | 78 | 339 | 252000€ | 3231€ |
2020-08-13 | 19 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 80 | 26 | 245000€ | 3063€ |
2021-07-01 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 62 | 44 | 220000€ | 3548€ |
2021-03-10 | 30 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 92 | 213 | 177818€ | 1933€ |
2021-06-30 | 30 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 92 | 213 | 290000€ | 3152€ |
2020-07-10 | 8 | RUE DES SABLES | 3 | 79 | 516 | 217000€ | 2747€ |
2020-01-28 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 105000€ | 1438€ |
2021-02-26 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 299000€ | 4096€ |
2022-10-31 | 13 | RUE EMILE LANSIER | 2 | 72 | 240 | 175000€ | 2431€ |
2021-12-15 | 36 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 109 | 518 | 330000€ | 3028€ |
2020-01-09 | 6 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 53 | 53 | 70000€ | 1321€ |
2020-01-07 | 7 | ALL DES ORPINS | 4 | 82 | 480 | 245000€ | 2988€ |
2021-05-12 | 19 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 90 | 428 | 326000€ | 3622€ |
2022-06-24 | 15 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 80 | 462 | 320000€ | 4000€ |
2020-05-28 | 10 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 6 | 192 | 792 | 675000€ | 3516€ |
2022-12-21 | 35 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 8 | 134 | 740 | 547500€ | 4086€ |
2021-05-28 | 5 | ALL DES ORPINS | 5 | 101 | 489 | 275000€ | 2723€ |
2023-01-09 | 9 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 135 | 155 | 400000€ | 2963€ |
2022-02-02 | 3 | ALL DES ORPINS | 3 | 63 | 480 | 100000€ | 1587€ |
2020-06-15 | 4 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 65 | 130 | 115000€ | 1769€ |
2020-11-30 | 23 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 52 | 243 | 164000€ | 3154€ |
2019-09-13 | 24 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 75 | 301 | 195000€ | 2600€ |
2021-07-22 | 5 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 140 | 332 | 230000€ | 1643€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 155000€ | 1505€ |
2021-04-30 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 180000€ | 1748€ |
2021-09-23 | 10 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 73 | 99 | 253500€ | 3473€ |
2022-05-25 | 7 | RUE CHRISTIAN CABROL | 3 | 114 | 283 | 448500€ | 3934€ |
2021-05-31 | 14 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 5 | 100 | 91 | 270000€ | 2700€ |
2021-07-30 | 4 | IMP EOLE | 4 | 83 | 171 | 250000€ | 3012€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DES ANCIENS MAIRES | 4 | 79 | 118 | 163000€ | 2063€ |
2019-06-06 | 49 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 112 | 500 | 258000€ | 2304€ |
2019-10-31 | 15 | RUE DES SABLES | 3 | 39 | 32 | 148025€ | 3796€ |
2020-06-29 | 43 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 1 | 43 | 43 | 110000€ | 2558€ |
2019-12-06 | 8 | RUE DE BEAUVOIR | 5 | 84 | 453 | 284000€ | 3381€ |
2020-09-28 | 11 | RUE DES SABLES | 3 | 70 | 363 | 275000€ | 3929€ |
2020-10-30 | 7 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 4 | 103 | 658 | 204000€ | 1981€ |
2023-04-26 | 48 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 97 | 472 | 300000€ | 3093€ |
2019-09-04 | 49 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 56 | 314 | 130000€ | 2321€ |
2021-11-10 | 49 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 56 | 314 | 360000€ | 6429€ |
2021-10-19 | 10 | RUE DE BEAUVOIR | 2 | 35 | 35 | 148300€ | 4237€ |
2019-05-27 | 45 | RUE DES NENUPHARS | 3 | 68 | 500 | 1250000€ | 18382€ |
2021-01-27 | 7 | RUE DES SABLES | 3 | 107 | 100 | 228600€ | 2136€ |
2019-12-17 | 92 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 130 | 500 | 330000€ | 2538€ |
2021-07-12 | 33 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 95 | 559 | 272480€ | 2868€ |
2020-05-04 | 1 | ALL ALAIN MIMOUN | 3 | 48 | 442 | 200000€ | 4167€ |
2019-10-23 | 5 | ALL ALAIN MIMOUN | 4 | 80 | 370 | 249190€ | 3115€ |
2021-05-27 | 4 | RUE RENE CASSIN | 2 | 65 | 81 | 200000€ | 3077€ |
2022-05-11 | 14 | RUE DES HORTENSIAS | 2 | 37 | 54 | 147500€ | 3986€ |
2019-09-25 | 54 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 89 | 1000 | 263750€ | 2963€ |
2021-02-23 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 110 | 340 | 230000€ | 2091€ |
2021-07-05 | 3 | RUE DES SOURCES | 2 | 50 | 289 | 175000€ | 3500€ |
2022-07-27 | 7 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 101 | 168 | 485000€ | 4802€ |
2019-11-19 | 56 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 120 | 573 | 360000€ | 3000€ |
2022-08-19 | 4 | IMP DES FICAIRES | 4 | 119 | 439 | 505000€ | 4244€ |
2020-10-30 | 8 | RUE RENE CASSIN | 3 | 55 | 174 | 175000€ | 3182€ |
2021-04-01 | 4 | ALL DES GROSEILLES | 4 | 99 | 500 | 285000€ | 2879€ |
2020-10-26 | 2 | IMP DES FICAIRES | 6 | 157 | 445 | 510000€ | 3248€ |
2023-04-18 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 141000€ | 2169€ |
2022-01-20 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 175000€ | 2692€ |
2023-06-14 | 13 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 38 | 32 | 165000€ | 4342€ |
2019-10-04 | 24 | CHE DU MARCHE VAUT | 3 | 68 | 500 | 220000€ | 3235€ |
2020-05-20 | 24 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 191 | 898 | 598000€ | 3131€ |
2020-06-24 | 22 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 108 | 240 | 390000€ | 3611€ |
2021-12-01 | 12 | RUE RENE CASSIN | 7 | 160 | 1049 | 514000€ | 3213€ |
2022-06-29 | 302 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 81 | 974 | 323000€ | 3988€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA MOTHERIE | 3 | 72 | 362 | 272000€ | 3778€ |
2021-03-18 | 12 | RUE DE LA MOTHERIE | 4 | 94 | 401 | 267000€ | 2840€ |
2019-07-05 | 5288 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 97 | 554 | 160000€ | 1649€ |
2021-08-18 | 18 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 120 | 717 | 480000€ | 4000€ |
2022-08-09 | 300 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 96 | 1069 | 280000€ | 2917€ |
2020-09-30 | 22 | CHE DU PAS RENAUD | 8 | 200 | 785 | 779772€ | 3899€ |
2020-01-09 | 66 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 88 | 502 | 251000€ | 2852€ |
2020-12-18 | 79 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 120 | 1049 | 341000€ | 2842€ |
2019-10-31 | 2 | RUE DES ABRICOTIERS | 4 | 94 | 671 | 247000€ | 2628€ |
2023-03-31 | 5 | RUE DES EPIS | 5 | 107 | 0 | 789500€ | 7379€ |
2021-07-12 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 656 | 255000€ | 3148€ |
2020-12-29 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 0 | 260000€ | 3210€ |
2022-06-20 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 90 | 658 | 400000€ | 4444€ |
2020-12-29 | 1 | IMP DES FRAMBOISIERS | 4 | 84 | 396 | 155100€ | 1846€ |
2021-07-13 | 12 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 124 | 687 | 432000€ | 3484€ |
2022-07-05 | 36 | RUE PAUL BERT | 5 | 130 | 470 | 257500€ | 1981€ |
2021-06-30 | 36 | ALL DES MYRTILLES | 4 | 91 | 500 | 365050€ | 4012€ |
2022-03-25 | 108 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 125 | 868 | 380000€ | 3040€ |
2019-10-25 | 4 | RUE HENRI LABORIT | 4 | 94 | 622 | 301000€ | 3202€ |
2020-10-05 | 61 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 121 | 1550 | 300000€ | 2479€ |
2021-05-15 | 42 | RUE PAUL BERT | 5 | 127 | 745 | 420000€ | 3307€ |
2019-12-20 | 20 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 140 | 758 | 350000€ | 2500€ |
2023-01-17 | 35 | ALL DES DAPHNES | 4 | 82 | 419 | 324210€ | 3954€ |
2021-04-21 | 1 | RUE DU DOMAINE | 4 | 110 | 727 | 350000€ | 3182€ |
2019-09-14 | 2 | ALL DES MYRTILLES | 5 | 111 | 586 | 195290€ | 1759€ |
2022-02-09 | 11 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 145 | 525 | 450000€ | 3103€ |
2022-12-01 | 6 | IMP SESSILE | 4 | 91 | 310 | 316000€ | 3473€ |
2020-06-30 | 22 | RUE DU CHEMIN CREUX | 5 | 155 | 500 | 514900€ | 3322€ |
2020-11-13 | 7 | IMP SESSILE | 3 | 79 | 264 | 270000€ | 3418€ |
2019-10-25 | 4 | RUE DU PRE LORET | 4 | 140 | 833 | 515000€ | 3679€ |
2022-06-21 | 10 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 124 | 662 | 455000€ | 3669€ |
2021-12-21 | 34 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 60 | 304 | 215000€ | 3583€ |
2023-03-29 | 282 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 91 | 870 | 250000€ | 2747€ |
2019-07-08 | 5 | RUE DES MIRTILLES | 4 | 100 | 535 | 260000€ | 2600€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 212 | 500 | 713700€ | 3367€ |
2021-10-27 | 5 | IMP LOMBART | 5 | 113 | 378 | 400000€ | 3540€ |
2022-06-09 | 10 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 79 | 0 | 244850€ | 3099€ |
2022-05-05 | 14 | RUE DU PRESSOIR | 1 | 68 | 0 | 245000€ | 3603€ |
2022-05-24 | 16 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 63 | 0 | 250000€ | 3968€ |
2023-05-12 | 26 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2023-03-08 | 3 | IMP DE LA TREILLE | 3 | 68 | 0 | 235000€ | 3456€ |
2022-03-10 | 32 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 241000€ | 3544€ |
2020-05-20 | 8 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 182000€ | 2676€ |
2020-09-09 | 10 | RUE DU CHEMIN CREUX | 6 | 143 | 901 | 520000€ | 3636€ |
2021-07-21 | 8 | IMP VELANI | 4 | 83 | 306 | 280000€ | 3373€ |
2019-10-03 | 25 | ALL DES DAPHNES | 3 | 64 | 475 | 243500€ | 3805€ |
2023-04-17 | 18 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 2 | 34 | 0 | 142000€ | 4176€ |
2019-07-26 | 20 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 1 | 21 | 0 | 70000€ | 3333€ |
2022-04-06 | 26 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 185 | 2337 | 775000€ | 4189€ |
2020-01-17 | 3 | RUE DES OUCHES | 6 | 182 | 1000 | 590500€ | 3245€ |
2021-03-29 | 1 | RUE FRAINETTE | 4 | 97 | 371 | 352400€ | 3633€ |
2020-01-06 | 9 | RUE DES CANISSES | 4 | 86 | 497 | 270000€ | 3140€ |
2022-11-16 | 29 | ALL DU FENOUIL | 5 | 98 | 619 | 360000€ | 3673€ |
2020-06-05 | 3 | RUE DES OUCHES | 5 | 122 | 864 | 210000€ | 1721€ |
2022-06-14 | 7 | IMP DES HOUX | 4 | 131 | 409 | 645000€ | 4924€ |
2022-06-23 | 3 | IMP DES HOUX | 5 | 141 | 300 | 574550€ | 4075€ |
2022-01-18 | 23 | ALL DU FENOUIL | 4 | 146 | 573 | 590000€ | 4041€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 51 | 239 | 210000€ | 4118€ |
2022-09-14 | 3 | IMP CHARRUE | 4 | 91 | 422 | 342000€ | 3758€ |
2019-07-04 | 3 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 46 | 340 | 105000€ | 2283€ |